买房者为什么宁愿买期房也不愿意买现房

有一天我看到一个网友的留言，他说：“我的房子137平方，刚今年4月份交了房，按说也算是二手房，现在头疼的是没开盘的期房比我的现房还好卖，求解答”，是啊，现在一个普遍的现象就是二手房有价无市，购买者要么买新房，要么就不买，购买二手房的真的不多了，即便你的房子是准新房，那么为什么会出现这种现象呢？我总结了一下，主要是因为以下三点：第一， 二手房的价格比新房价格高。新房由于国家限价，往往比附近的二手房价格低，二手房的价格是以新房的价格为依据的，没有一个准确的参考价，卖房者不甘心便宜卖，买房者不愿多掏钱，这样人都不傻，谁会放着优惠的房子不买而买贵的吗？ 第二，二手房的结构和房龄是一个主要原因。当然，一些准新房的二手房，它的结构比较合理和房龄也比较短，但相对于新的期房来说，房龄也是个劣势，我们都知道住宅房龄共七十年，到期后还不知怎么处理呢，谁都愿意买个房龄短的，更何况一些老的二手房了，老的二手房不但结构不合理，房龄更长，太长的房龄对贷款就有影响，房龄超过15年的二手房不好卖，因为这样的房子银行不给贷款了，所以人都不愿意买二手房。第三，二手房的税费和手续比较复杂。是的，想比新房而言，二手房的税费和手续比较复杂，一般买卖双方都借助中介来进行交易，那么中介又从中收取一定的费用，二手房的税费比新房多三项税费，抵押登记税，营业税，个人所得税和中介费，这就多出一笔大的开支。

总而言之，二手房相对新房而言，那它有不少的劣势，特别是天价的今天，买房都是一件不容易的事情，谁都想买更合适的，所以新房热销而二手房就有价无市，其实也不是二手房就卖不出去，如果你挂的价格合理，比市场价低个一二十万，肯定会有人买的，还是那句话“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，望一些急于卖房的投资者谨记。